Das Profil der internationalen Immobilienkäufer in Spanien verändert sich: Sie verfügen über eine höhere Kaufkraft und zeigen ein wachsendes Interesse daran, ihren Wohnsitz im Land zu begründen – im Gegensatz zum traditionellen Kauf einer Zweitwohnung, wie aus einem Bericht der Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) hervorgeht. Eine der wichtigsten Veränderungen ist bei den ausländischen Käufern zu beobachten, die bereits in Spanien leben.
Im Jahr 2025 machte diese Gruppe 11,6 % des Wohnimmobilienmarktes aus, gegenüber 7,2 % bei nicht in Spanien ansässigen Käufern, was eine Nachfrage widerspiegelt, die zunehmend mit Lebensplänen und einer dauerhaften Niederlassung im Land verbunden ist. Zudem zahlten ausländische Käufer im Jahr 2025 durchschnittlich 2.479 Euro pro Quadratmeter, gegenüber 1.839 Euro, die von inländischen Käufern gezahlt wurden – eine Differenz von fast 35 %.
Der durchschnittliche Betrag, den Ausländer für den Erwerb von Wohnimmobilien aufwendeten, belief sich auf 204.365 Euro, 40 % mehr als im Jahr 2019. Die Studie hebt zudem die zunehmende Diversifizierung der internationalen Nachfrage hervor.
Zu den wichtigsten Nationalitäten der nicht ansässigen Käufer – Großbritannien, Deutschland und Marokko – gesellen sich die Niederlande, die Vereinigten Staaten, Belgien, Schweden und Polen. Das Kaufverhalten variiert zudem je nach Herkunft, sowohl hinsichtlich der Art der Immobilie als auch hinsichtlich des investierten Betrags, der genutzten Finanzierung und des gewählten Standorts.
Nationalitäten wie Schweden, US-Amerikaner, Deutsche oder Schweizer gehören laut dem Bericht zu denen, die die höchsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter zahlen. Der Bericht weist darauf hin, dass die ausländische Nachfrage einen erheblichen Einfluss auf die Gebiete mit der größten internationalen Präsenz hat.
Die Region Valencia, die Balearen, die Kanarischen Inseln und Andalusien konzentrieren weiterhin einen Großteil der internationalen Transaktionen auf sich, obwohl die Studie auch ein wachsendes Interesse an neuen Wohnstandorten feststellt, darunter einige Gebiete im Norden Spaniens, das durch Faktoren wie Lebensqualität, Verkehrsanbindung, Telearbeit und die Suche nach weniger stressigen Umgebungen angetrieben wird.
Die UCI kommt zu dem Schluss, dass sich die internationale Nachfrage als struktureller Bestandteil des spanischen Wohnimmobilienmarktes etabliert hat, mit einem zunehmend vielfältigen Profil, das mit dem tatsächlichen Wohnsitz verbunden ist. Dies veranlasst die Immobilien- und Finanzbranche dazu, spezialisiertere Beratungs- und Finanzierungsmodelle zu entwickeln.
Quelle: Agenturen
