Laut einer aktuellen Studie wird es im Studienjahr 2026/27 etwa 677.390 Studierende geben, die nicht in ihrer Heimatstadt studieren und somit nach Unterkünften suchen. Diesen stehen jedoch nur 123.120 Betten in 907 Wohnheimen zur Verfügung, was einem Verhältnis von 5,5 Studierenden pro Zimmer entspricht – die höchste je gemessene Zahl.
Obwohl die Situation nicht bedeutet, dass Hunderttausende junge Menschen ohne Dach über dem Kopf bleiben, ist der Druck auf den ohnehin belasteten Mietmarkt stark. Viele Studierende weichen auf reguläre Mietwohnungen oder Wohngemeinschaften aus. Trotz einer der produktivsten Phasen mit 21 neuen Wohnheimen und 5.628 neuen Betten im Jahr 2026, verbleiben nur noch 19.505 Betten in Planung über 96 Projekte – ein vergleichsweise niedriger Wert.
Der Rückgang der geplanten Projekte hat laut Alejandro Bermúdez von Atlas Real Estate Analytics nichts mit einer sinkenden Nachfrage zu tun, sondern mit der Beendigung bestehender Vorhaben. Der Markt verzeichnet in beiden Jahren eine Rekordauslieferung, aber das aktuelle Bautempo erlaubt nur noch dreieinhalb Jahre an geplanten Auslieferungen. Selbst bei vollständiger Umsetzung aller Projekte würde sich die Studierendenquote pro Zimmer bis 2029 von 5,5 lediglich auf 4,75 verbessern.
Trotz des Anstiegs von Betten in den letzten fünf Jahren von 86.961 im Jahr 2021 auf derzeit 123.120, dominieren moderne Wohnanlagen das Wachstum, während traditionelle Wohnheime stagnieren.
Das Hauptproblem bleibt der Mangel an gut gelegenen Baugrundstücken, nicht die Finanzmittel, erklärt Bermúdez. Besonders angespannt ist die Lage in Städten wie Valencia, wo auf einen Schlafplatz 8,6 Studierende kommen. Obwohl die umliegenden Gemeinden mehr Raum bieten, fehlt es in den Stadtkernen an verfügbarem Baugrund.
Die Städte, die am meisten vom Ausbau profitierten, sind Madrid, Zaragoza und Barcelona. Besonders Zaragoza sticht durch einen Zuwachs von 52 Prozent im lokalen Angebot innerhalb eines Jahres hervor. In den kommenden Jahren wird jedoch ein verstärkter Fokus auf Valencia liegen, das eine führende Anzahl von Projekten plant, gefolgt von Sevilla, Málaga, Murcia, Granada und Barcelona. Währenddessen verliert Madrid etwas an Boden und liegt nun auf dem achten Platz, da Bauaktivitäten zunehmend in die Außenbezirke verlagert werden.
Quelle: Agenturen
