Auf den Balearen wurden im April 1.086 Immobilienverkäufe verzeichnet, was einem Rückgang von 17,1 % gegenüber dem Vorjahresmonat entspricht, während der Preis im Jahresvergleich um 1,2 % gestiegen ist und mit 4.307 Euro pro Quadratmeter weiterhin der höchste in Spanien ist – mehr als doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt.
Von den insgesamt im April auf den Balearen zum Verkauf stehenden Immobilien waren 885 Wohnungen, 17,6 % weniger, und 201 Einfamilienhäuser, 15 % weniger, wie aus der am Dienstag vom Generalrat der Notare veröffentlichten Statistik für April hervorgeht. Die durchschnittliche Wohnfläche der im April auf den Balearen zum Verkauf stehenden Immobilien beträgt 121 m², was einem Rückgang von 1,2 % gegenüber April 2025 entspricht.
Im April dieses Jahres wurden auf den Balearen 566 Hypotheken für den Erwerb von Wohnimmobilien abgeschlossen, was einem Rückgang von 6,1 % entspricht. Andererseits wurden auf den Balearen im April 381 Gesellschaften gegründet, 11,4 % weniger als im gleichen Monat des Vorjahres.
Der Verkauf von Wohnimmobilien verzeichnete im April einen noch stärkeren Rückgang und sank im Jahresvergleich um 10,2 %, während der Immobilienpreis seinen Anstieg auf 9,4 % steigerte und die Marke von 2.000 Euro/m² überschritt, wie aus den Daten des Generalrats der Notare hervorgeht.
Mit diesem erneuten Rückgang verzeichnet der Verkauf von Wohnimmobilien nun sieben Monate in Folge Rückgänge, die im Oktober 2025 (-1,9 %) begannen und auf die die Rückgänge im November (-2,4 %), Dezember (-1 %), Januar (-11,4 %), Februar (-7,7 %), März (-4,7 %) und April (-10,2 %).
All dies geschieht in einem Markt, der unter einem Wohnungsmangel leidet, der die steigende Nachfrage nicht decken kann, was die Preise in die Höhe treibt und den Zugang erschwert, insbesondere für junge Menschen und Menschen mit geringem Einkommen.
Nur in zwei autonomen Gemeinschaften stiegen die Kauf- und Verkaufszahlen
Im April wurden 57.755 Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien verzeichnet. Konkret gingen die Transaktionen mit Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 11,8 % zurück und beliefen sich auf 43.130 Einheiten, während die Transaktionen mit Einfamilienhäusern um 5 % auf 14.625 Einheiten sanken.
Der Verkauf von Wohnimmobilien stieg nur in zwei autonomen Regionen (Kastilien-La Mancha mit einem Plus von 0,7 % und Extremadura mit einem Plus von 1,2 %) und ging in den übrigen 15 zurück.
Die stärksten Rückgänge im zweistelligen Bereich waren in Galicien (-23 %), Kantabrien (-21,7 %), auf den Balearen (-17,1 %), in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (-15,5 %), in Aragon (-12,9 %), La Rioja (-12,4 %); der Autonomen Gemeinschaft Madrid (-11,3 %) und Katalonien (-10,2 %).
Im April lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 2.046 Euro/m², was einem Anstieg von 9,4 % im Jahresvergleich entspricht. Nur in Navarra sanken die Immobilienpreise (-3,9 %).
Im Gegensatz dazu war in den übrigen 16 autonomen Regionen ein Preisanstieg zu verzeichnen, der besonders stark in Asturien (24,2 %); La Rioja (19,8 %); Kastilien-La Mancha (17,6 %); Valencia (16,2 %), Extremadura (12,7 %), Murcia (12 %), dem Baskenland (11,8 %), Katalonien (11,4 %), Kastilien und León (11 %) sowie der Autonomen Gemeinschaft Madrid (10,4 %). Andererseits betonen die Notare, dass die durchschnittliche Wohnfläche in Spanien im April im Vergleich zum Vorjahr einen leichten Rückgang um 1 % verzeichnete.
Die Kredite für den Erwerb von Wohnimmobilien gingen im April im Vergleich zum Vorjahr um 6,3 % auf 32.084 Transaktionen zurück. Die durchschnittliche Höhe dieser Kredite stieg im Jahresvergleich um 5,9 % und belief sich im Durchschnitt auf 181.533 Euro. Der Anteil der durch einen Hypothekarkredit finanzierten Wohnimmobilienkäufe lag bei 55,6 %. Bei dieser Art von finanzierten Käufen machte die Kreditsumme im Durchschnitt 72,4 % des Kaufpreises aus.
Hypothekendarlehen für den Erwerb von Wohnimmobilien stiegen lediglich in Katalonien (4,8 %) und Kastilien-La Mancha (0,4 %), während sie in den übrigen fünfzehn autonomen Regionen zurückgingen, insbesondere in Kantabrien (-27,1 %); Navarra (-20,7 %); Galicien (-18,8 %), Aragonien (-17,5 %), der Autonomen Gemeinschaft Valencia (-14,3 %) und dem Baskenland (-10 %).
Was die durchschnittliche Höhe der neuen Hypothekarkredite für den Erwerb von Wohnimmobilien betrifft, war die Entwicklung überwiegend steigend, da sie in dreizehn autonomen Regionen zunahm und in den vier übrigen zurückging. Besonders hervorzuheben sind die Zuwächse auf den Balearen (26 %) und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (18,1 %).
Quelle: Agenturen
